Az Újpesti-öböl Duna-partján igazán különleges épületegyüttest eredményez budapesti viszonylatban a megemelt magassági korlátozás. A 65 méteres épületmagasság nem olyan kiemelkedő nemzetközi példákkal összevetve, de hazai környezetben egy igazi különlegesség.
Az első ütemekben a Dyer építésziroda tervezésében készül a part menti három (A1, A2, A3) lakótorony, a Meder utca és a Cserhalom utca találkozásánál egy A kategóriás irodaház (később épül) és az ezeket kiszolgáló terepszint alatti belső út. Domokos Balázs és Deilinger Tamás felelős tervezők és csapatuk nem csak az építészeti, de a várostervezési koncepció alapjait is lefektették, mellyel megalkották a jövő városképének vízióját.
A három lakóépület (A1, A2, A3) földszint feletti felépítménye mind a külső geometria, mind a belső elrendezés szempontjából közel azonosak, ebből adódóan tartószerkezeti, épületgépészeti kialakításuk is egységes. A terepszint alatti részek – a különböző telekformákból adódóan – eltérőek, míg a földszinti kialakítás külső, homlokzati geometriájában minimálisan változik a három épületben. Az épületek pozicionálása a benapozási követelmények biztosítása mellett teljesíti a kerületi szabályozásban meghatározott, egymáshoz képest 30 méteres telepítési távolság tartását.
A beépítési koncepció egyik alappillére a gépjárműforgalomtól teljesen mentes, Duna-parti sétányhoz szervesen kapcsolódó belső park, mely a közterület számára teljesen nyitott. Ebből adódóan a fejlesztési terület határain, valamint a lakóépületek szomszédos területekkel határos telekhatárain sem kerül kialakításra kerítés.
A pontszerű tipológiára építő telepítési koncepció lehetővé teszi, hogy a tömegek a lehető legkarcsúbb módon, vertikális kehelyszerű formát képezzenek. A központi liftmag és a lépcsőház köré szervezett gépészeti zónák műszakilag a leghatékonyabb megoldást biztosítják, viszont ennél is fontosabb, hogy elkerüljük a lakások hosszú folyosókon történő megközelítését. Kiemelten fontos elv volt, hogy a liftmagból a legrövidebb úton, lehetőség szerint minimálisan a szomszédos lakás mellett elhaladva lehessen a lakóknak a saját otthonukat elérni. Ezzel tudjuk biztosítani a legnagyobb mértékű magánszférát és a privát életteret az itt lakóknak. A méretében is elegáns lobbytér a belső parkra nyit, biztosítva ezzel egy védett érkezési pontot a bejáratoknál (a szeles és forgalmasabb dunai sétány átellenes oldalán). A lakások – méret és kialakítás tekintetében – széles választékát a felfelé egyre növekvő mérettel lekövetett forma és emelkedő szintpozíciók szebbnél szebb dunai kilátással ruházzák fel az egyre tágasabb, egyedülálló tereket.
Az első ütem keretein belül (ami a Dyer Kft. tervezési megbízása volt) kialakításra kerül a 3 db lakóépület, valamint az ezek megközelítését biztosító belső út az erre a célra kialakított telken. Miután a szabályozás lehetővé teszi a teljes terepszint alatti beépítettséget, a lakóépületek telkeit feltáró út terepszint alatti kialakítással készül az épületek –2 pinceszintjével azonos magasságban. A belső úton az űrszelvény magassága 4,5 méter, és a telekméretből adódóan három forgalmi sáv került betervezésre. A belső utat a Cserhalom utca felől lehet megközelíteni gépjárművel egy felépítményen keresztül, mely a környező lakóépültekre jutó zajhatás csökkentése miatt került betervezésre. Gyalogos módon az A1 és A2 jelű telkeken kialakított egy-egy lépcsőházon keresztül tudjuk elérni a belső út terét. A belső út az épületekhez való csatlakozásnál kibővül az A1 és A2 épületek mellett egy-egy feltöltési öböllel, ami az áru- és bútorszállítás, valamint az egyéb futárszolgálatok várakozási helyeként szolgál, ezzel biztosítva a zökkenőmentes közlekedést. A lakóépületek hulladékelszállítása szintén a belső út területén keresztül fog megvalósulni – annak kialakítása lehetővé teszi a szemétszállító autó be- és kiközlekedését. Az átgondolt forgalomtechnikai koncepció által a kukásautók mozgása a belső közlekedést sem akadályozza.
Építészeti kialakítás
Az épület tömegképzésének egyik fontos eleme a tömeg szegmentált, vertikális ízekre bontása. Az építészeti vízió az épületek egyedi formavilágára épít, a fejlesztés karakterét a finoman megformált, körbefutó erkélylemezek által kirajzolt tömeg adja meg. Az így kialakuló külső síkot az erkélylemezek szélére kerülő törtfehér színű, előregyártott műkő peremgerendák rajzolják, melyeket változó magassággal alakítottunk ki. Az íves erkélyszekciók által kialakított vertikális klaszterek között visszahúzott sávok eltérő anyaghasználata biztosítja a húzott vertikális hatást, ezzel az épület teljes szélessége optikailag több karcsúbb elemre bomlik. A lentről felfelé elvékonyodó mellvédmagasságok fokozzák a kehelyszerű forma könnyedséget, ezenkívül az erkélylemezek alsó felületét törtfehér árnyalatú vakolattal látjuk el, színben elválasztva és ezáltal kiemelve a homlokzati falaktól.
A 3 épületen 3 különböző árnyalatú (világos, közép és mély földszínű) vakolt falak által meghatározott tényleges homlokzat visszahúzottan, mintegy másodlagos síkként jelenik meg, ennek megfelelően anyaghasználata visszafogottan jelenik meg a homlokzaton. Ezt a képletszerű anyagválasztási koncepciót egészíti ki a kiemelt részeken, mint az erkélyszirmok között kialakuló visszahúzott hornyokon, a földszinti falpengéken és a penthouse-szinteken megjelenő sötétszürke színű, szerelt nagy táblás kőhatású burkolat és az ezzel megegyező színárnyalattal betervezett vakolt felületek összessége.
A magasépületek központi törzsét képező rétegszerű, fokozatosan, de rendszerszerűen változó födémsávok, a penthouse szintjén egy felszabadultabb, dinamikus tetőzáró elemeként, egyfajta koronaként ünneplik meg a legizgalmasabb és legelőkelőbb lakásokat. Az épület koronájaként megfogalmazott penthouse-szinti erkélylemezek külső peremén barnásszürke színű alumíniumburkolat került, mint az épület sziluettjét meghatározó és lezáró elem. Az épületek jellemző színeként a neutrális földszínek és a törtfehér dominálnak. A különböző lakásokhoz tartozó erkélyek elválasztásához üvegparavánokat alakítottunk ki, melyek egyedi szitanyomást kapnak az adott épülethez tartozó színnel (A1: bronz, A2: ezüst, A3: arany) képezve ezzel egy újabb árnyalatot az építészeti formálás mellett. A homlokzati nyílászárók felett rejtett redőnyszekrények találhatóak, melyek kívülről a környező homlokzati falak színével megegyező vakolatot kapnak.
Az épület formálásánál a lágyabb, organikusan képezhető homlokzatokkal igyekeztünk a dunai panorámába beilleszkedő part menti frontot alkotni. A parti sétányra kiköszönő földszinti épületrész felett a felszerkezeti rendszerből vonalvezetésileg kiugró kontúrral került kialakításra az erkély vonalvezetése, valamint a mellvédelem geometriája is. A földszinti üzletek és irodák a nagy nyitható üvegfelületekkel válnak a sétány részévé, eltörölve a benti és kinti tér határait.
Az épület működésének, alaprajzi rendszerének kialakítása a beépítési paraméterek (beépítettség, szintterületi mutató, zöldfelületi arány) és a kiszolgáló funkciók (parkolók, kerékpártárolók, tárolók) mennyiségének vonatkozásában a szabályozásban rögzített övezeti előírásoknak megfelelően került kialakításra.
Funkcionális elrendezés
A három lakóépület (A1–A2–A3) felszín feletti tömegében közel azonos megjelenésű, ami az alaprajzban is visszatükröződik.
A pinceszintek a belső útról megközelíthetőek, ahol a lakóépületekhez és a földszinti egyéb funkciókhoz tartozó parkolóhelyek, tárolók, gépészeti és elektromos helyiségek találhatóak, valamint a lépcsőházi mag, ahonnan az épület minden szintje elérhető. A földszinten a három épület minimálisan különbözik egymástól – üzletek, irodák, valamint közhasználatú funkciók kerültek be a lakók számára használható előcsarnokon kívül. Ezen a szinten található meg a mindenki által használható, épületek közötti belső park is. Az üzletek és az irodák feltöltése a pinceszinteken keresztül külön erre kialakított szervizlifttel történik. A lakók kényelmét 3 db gyors felvonó biztosítja. Az első emelettől felfelé a lakóépületek szintjei alaprajzukat tekintve közel azonosak, egyedül a lakásszámban van kisebb eltérés köztük (A1: 178 db, A2: 184 db, A3: 178 db lakás).
A lakószinteken 3 típusszint halad végig, aminek a megoszlása: 1–7. emeletek, 8–17. emeletek és 18–19. emeletek.
A 19. emelet felett a zárófödém gépészeti tetőként funkcionál. Minden lakáshoz tartozik erkély vagy terasz, aminek a mérete szintenként változó, ahogyan az erkélyek kontúrja követi az épület formai kialakítását.
A fejlesztés egyik központi eleme a belső út, ami a lakóépületek pinceszinti megközelítését biztosítja. Ehhez kapcsolódóan az A1 és az A2 épületek telkein a park kerttervébe integrált módon, abban elbújó, könnyed üvegpavilonként megfogalmazva került betervezésre 1–1 db lépcsőházi felépítmény, amin keresztül a belső út gyalogosan is megközelíthető.
Domokos Balázs, Deilinger Tamás – Dyer
Generáltervező (építészet és belsőépítészet, továbbá a szakági tervek): Dyer Kft.
Építész felelős tervezők: Domokos Balázs É 01-0426 Okl. építész, Deilinger Tamás É 06-0386 Okl. építész
Építész projektvezetők: Guzmics Gyula Okl. építész, Kiss Ernő Okl. építész
Főbb építész munkatársak: Harmati Zoltán Okl. építész, Javier Paz Okl. építész, Ondi Boglárka Okl. építész
SZAKÁGI TERVEZŐK:
Tartószerkezeti tervező: TERRAPLAN ’97 Mérnökiroda KFT. Puskás Balázs Okl. építőmérnök
Gépészeti tervező: HANO-PLAN KFT. Nógrádi Péter Okl. gépészmérnök
Épületvillamossági tervező: ZONE-PLAN KFT. Kapitor György Okl. villamosmérnök
Tűzvédelemi tervező: FIREENG KFT. Decsi György Okl. tűzvédelmi mérnök
Környezetrendezési tervező: GARTEN STUDIO KFT. Szloszjár György Okl. tájépítész, Steffler István Okl. tájépítész
Út,-és forgalomtechnikai tervező: KÖZLEKEDÉS KFT. Szegő János Okl. közlekedésmérnök
Épületszerkezeteki tervező: ARTHESEUS KFT. Kapovits Géza Okl. építészmérnök
Munkavédelmi és egészségvédelmi terv: WENFIS KFT. Németh Balázs
