Az épület Budapest XI. kerületében, a Kopaszi gát melletti, a Property Market Kft. fejlesztésében megvalósuló, mintegy 50 ha nagyságú Budapart fejlesztési terület kiemelt helyén, közvetlenül a Lágymányosi-öböl mellett található. A 114 lakásos, három mélygarázsszinttel rendelkező, földszint + 5, illetve földszint + 16 emeletes lakóépület karakterét a 60 méter magas torony és az alacsonyabb épületrész monolitikus megjelenése határozza meg. Az egységességet a földszint feletti szinteken a teljes épület körül körbefutó erkélysáv előtti második homlokzati héj biztosítja.
Az épület belső funkcionális rendszere racionálisan tiszta és átlátható: a torony-, illetve az alacsonyabb épületrészben kialakított egy-egy függőleges közlekedőblokk biztosítja a lakások megközelítését. A földszinten található kereskedelmi területek bejáratai az épület nyugati oldalán, a fő gyalogos forgalmú utcák és a központi tér felé nyílnak. Az épület keleti oldalán egy fitneszközpont helyezkedik el, amelynek közönségforgalmi bejárata az öböl felől nyílik, míg a személyzeti/gazdasági megközelítése a nyugati oldali mélygarázsbehajtó felől biztosított.
A közlekedőblokkok telepítési koncepciójának megfelelően a lakóház két külön bejárattal és hozzájuk tartozó egy-egy lobbyval rendelkezik. A három mélygarázsszinten összesen 164 db parkolóhely található. A mélygarázsszinteken a közlekedőmagok körüli, illetve a rámpa melletti területeken lettek kialakítva a lakásokhoz tartozó saját tárolók.
A tervezési programnak megfelelően a kisebb lakások a nyugati, míg a nagyobb lakások az értékesebb, öböl irányába néző keleti oldalon helyezkednek el. Az 1–5. lakószinteken szintenként 14 db lakás, míg a 6. szinttől kezdve a toronyban szintenként 4 lakás található. A páros emeletszámú szinteken, a torony északkeleti sarkában az épület tömegébe való beharapással egy nagyobb teraszbővület jött létre. A legfelső 16. szinten ez a beharapás a torony délkeleti sarkában is megismétlődik. A 16 lakószinten összesen 114 db lakás található.
A racionális, tiszta alaprajzi szerkesztési elvek a homlokzati rendszer kialakításában is megmutatkoznak: az 1 méter széles raszterben kialakított, parapet nélküli üvegfelületekkel rendelkező, barnásszürke vakolt felületű külső fal elé épített mély erkélysáv elé második héjként egy fehér színű, perforált lemezburkolatú árnyékolópanel kerül. A külső héj 50 cm-es szigorú raszterét az elem random elhelyezése, illetve bizonyos helyeken való duplázása lazítja. Ezt a laposvasakból hegesztett, sárga színű teraszelválasztók tovább oldják. Az erkélykorlátok anyaghasználata erősíti a homlokzati struktúrát: a szinte láthatatlan üvegkorlátok nem konkurálnak az árnyékolópanelekkel.
Tölgyesi Kaplony (KÖZTI Zrt.)
Helyszín: Budapest XI., Bíró László József körút 4.
Átadás éve: 2020
Építész: Tima Zoltán
Projektvezető építész: Tölgyesi Kaplony
Építész munkatársak: Gönczöl Zsófia, Boda István, Bakos Dávid, Domján Éva, Nagy Marianna, Skrabák Zoltán
Bujnovszky Tamás fotói:
